En su articulado el proyecto expresa que en el mismo se deberá identificar, por medios gráficos y textuales, tanto las zonas como los corredores urbanos donde será factible su autorización, indicando también, niveles y alturas edificables máximas entre otros condicionantes que puedan resultar convenientes para el mejor control de las densidades edilicias del Municipio.
Entre los fundamentos del proyecto, los ediles Henn y Suarez expresan que el tema de los edificios de altura es uno de los que más preocupa actualmente ya que en las ciudades se experimenta un fuerte incremento de la actividad de la construcción. En tal sentido señalan: “Santa Fe, no ha estado al margen de esta realidad. Es evidente la transformación del paisaje urbano provocada por la acelerada construcción de edificios en altura durante los últimos seis años”
Asimismo los ediles manifiestan en el texto “Este hecho, independientemente de que sea fiel reflejo de un crecimiento económico que beneficia a inversionistas y genera fuentes de empleo, resulta preocupante para los ciudadanos, principalmente aquellos que se ven afectados directamente por la sorpresiva aparición de inmuebles que impiden la entrada de los rayos del sol, violan la intimidad vecina, además de provocar un impactante incremento en la demanda de servicios, infraestructura, estacionamiento vehicular y equipamiento urbano en general”.
A esto debe sumarse que la reglamentación vigente en materia de zonificación y edificación, “además de no haber sido actualizada desde hace varios años, sus eventuales modificaciones parciales no han respondido a ningún plan integral sino a requerimientos aislados” expresan los ediles
Por tal motivo, lo que en verdad preocupa a los ediles, no es solamente la edificación en altura, sino la totalidad del tejido urbano municipal que se transforma a la deriva y sin responder a estrategias y políticas claras y, que señalan “deberían estar articuladas en una reglamentación cuya finalidad no debe ser la de restringir por restringir, sino la de encausar el desarrollo armónico de la ciudad. En ese sentido valoramos como positivo que muchos de estos temas estén incluidos en la agenda del nuevo Plan Urbano”.
Sobre el final de la fundamentación Henn y Suarez sostienen “consideramos urgente que la Municipalidad de Santa Fe de a conocer las políticas urbanas pertinentes para el condicionamiento en la construcción de edificios en altura, indicando textual y gráficamente tanto las zonas como los corredores donde es factible su autorización y el porqué de dichas disposiciones que, deberán por otro lado, ser compatibles con los lineamientos del Plan Urbano Santa Fe Ciudad, recientemente publicados”.